Mega Kent İstanbul'dan Kaçışlar Başladı! İstanbul Nüfüs Oranı Düşüyor!

İstanbul’da yaşanan nüfus artışı, deprem korkusu ve yüksek kira fiyatları gibi sebeplerle birçok insan megakenti terk ediyor. Son beş yılda, göç edenlerin sayısının 2 milyon 200 bini aştığı tahmin ediliyor.

Megakentten Uzaklaşma Eğilimi: Tekirdağ’a Yönelim

Haberglobal’de yer alan bir habere göre, İstanbul’daki yüksek kira fiyatlarından ve kalabalıktan uzaklaşmak isteyenler, hem geçici hem de kalıcı olarak Tekirdağ’a yöneliyorlar. Emlakçı Barış Şahin, genellikle Süleymanpaşa, Şarköy, Altınova ve Marmaraereğlisi gibi bölgelerin tercih edildiğini belirtiyor.

Yatırım İçin Yükselen Alternatif: Edirne ve Çanakkale

Edirne’deki emlakçılar, son bir yılda İstanbul’dan gelen talebin arttığını ve genellikle satılık daire arayışında olanların sayısının arttığını paylaşıyorlar. Kentin emlak sektöründe faaliyet gösteren Ali Yılmazsoy, kente gelen memurların fiyatları yüksek bulduklarını ifade ediyor.

İstanbul’a yakın olması nedeniyle tercih edilen bir diğer şehir ise Çanakkale. Bu şehir de megakentten yoğun bir göç alıyor. Arazi Geliştirme Yatırım Danışmanlığı’ndan Avukat Mert Van’a göre, doğru fiyatlarla satın alınan araziler, pandemi sonrasında artan talep nedeniyle değer kazanıyor. Özellikle Lapseki, Suluca ve Kemiklialan gibi bölgelerde arazi fiyatları oldukça yüksek seviyelere ulaşıyor.

Arsa Yatırımı: İlgi ve Getiri Artıyor

Konut fiyatlarındaki artış, enflasyon karşısında paranın korunma ihtiyacı, kredibilitenin önemi ve deprem gibi faktörler, arsa yatırımlarına olan ilgiyi artırıyor. Avukat Van’a göre, devletin altyapı yatırımlarının planlandığı gelişmekte olan bölgeler, uygun fiyatlarla arsa yatırımı yapmak için ideal bir zaman sunuyor.

Özellikle Çanakkale, yatırımcılara çeşitli fırsatlar sunan bir şehir haline geliyor. Köprü projeleri ve yeni otobanlarla birlikte, kent adeta yeni bir cazibe merkezi haline geliyor. Son dört yılda Türkiye genelinde arsa fiyatlarının %530 arttığı biliniyor ve Çanakkale özelinde imarlı arsaların değeri oldukça yüksek seviyelere ulaşıyor.

Avukat Van, özellikle 1/1000 uygulama imar planına sahip arazilere dikkat çekiyor. Bu plana sahip araziler, konut, otel, hastane gibi yapılara izin veren alanlar olarak değerlendiriliyor. Son bir yılda konut satışlarında azalma gözlemlenirken, konut dışı satışlarda ise artış yaşandığı belirtiliyor. Bu durum, arsa yatırımlarının öneminin arttığını gösteriyor.